紧急维修基金业主委员会不批怎么办

你好，业主委员会不批的话，应急维修基金可以采取一些应急的程序申请：

物业服务企业或相关业主提出使用建议；经房屋所在地街道办事处核实；到区房屋专项维修资金管理机构办理备案；市房屋专项维修资金管理机构通知银行划拨资金。 如果认为施工费用过高，可以委托专业中介机构对工程造价进行审核，费用计入维修和更新、改造成本。

房屋专项维修资金申请使用分为一般使用程序和应急使用程序。紧急情况下可按照应急程序进行申请使用，应急使用范围包括：

1、电梯故障经有关部门确定危及人身安全的；

2、外墙墙面有脱落危险、屋顶渗漏等严重影响房屋使用和安全的；

3、排水管道堵塞、漏水影响正常使用的；

4、消防设施损坏，消防部门出具整改通知书的；

5、危及房屋使用安全、影响业主正常生活的其他紧急情况。

如果有业主不同意动用房屋维修基金怎么办

一般只要有90%的业主同意了，就可以了，少部分不同意没关系的。

中华人民共和国建设部 令

中华人民共和国财政部

*　165　号

《住宅专项维修资金管理办法》已经2007年10月30日建设部*142次常务会议讨论通过，经财政部联合签署，现予发布，自2008年2月1日起施行。

建设部部长　汪光焘

财政部部长　谢旭人

　二○○七年十二月四日

住宅专项维修资金管理办法

*一章　总则

*一条　为了加强对住宅专项维修资金的管理，保障住宅共用部位、共用设施设备的维修和正常使用，维护住宅专项维修资金所有者的合法权益，根据《物权法》、《物业管理条例》等法律、行政法规，制定本办法。

*二条　商品住宅、售后公有住房住宅专项维修资金的交存、使用、管理和监督，适用本办法。

本办法所称住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。

*三条　本办法所称住宅共用部位，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位，一般包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。

本办法所称共用设施设备，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由住宅业主或者住宅业主及有关非住宅业主共有的附属设施设备，一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。